Зеркало




08 апреля, 2014

Платон мне друг, но хата мне дороже

Готовьтесь швырять гнилые помидоры, тухлые яйца и тапки: я — тот самый коварный собственник квартиры, который принципиально сдавал её через посредников. Почему именно так? Попробую объяснить на примерах.

Решил сдать квартиру в первый раз. Квартира ликвидная, оторвут с руками за один день — зачем обращаться в агентство? Кинул клич. Очень быстро откликнулся шапочный знакомый. Естественно, попросил о скидке: «знакомый» же! Ладно, сделал скидку в пару тысяч рублей в месяц. Естественно, никакого страхового депозита. (Это сумма, которая взимается с жильца заранее на тот случай, если он съедет, предварительно сломав/испортив/разрушив что-либо. Если жилец не нанёс урона, сумма ему возвращается.)

За первый месяц проживания «знакомый» заплатил полностью и в срок. А далее началось самое интересное. Почти цитирую: «Слушай, N., я пока не могу тебе заплатить, на работе премии лишили, выплачиваю кредит за плазму/айфон/машину.

Ну, ты ж понимаешь, как мне непросто, я тебе как-нибудь потом отдам, и вообще, свои люди — сочтёмся». Несколько месяцев арендную плату приходилось выбивать под сопли и слёзы жильца. Когда терпение лопнуло, потребовал съехать. Стоит ли говорить, что теперь я — враг №  1 на всю жизнь, и о моей стервозности осведомлены все общие знакомые и коллеги?

Усвоив, что со «знакомыми» лучше не связываться, решил сдать квартиру незнакомцам. С незнакомыми людьми гораздо проще решать все вопросы, ведь нас связывают только деловые отношения и никаких эмоций. К услугам агентов прибегать, опять же, не стал. Разместил объявление в интернете. В результате получил шквал звонков от посредников и — что ещё хуже — от всевозможных «разводил» сетевого маркетинга.

Впрочем, жилец в квартиру тоже нашёлся быстро, квартира ему понравилась, с размером арендной платы он согласился безоговорочно. Страховой депозит, правда, вносить тоже не захотел. Увы, дальше всё развивалось практически по сценарию из первого примера: задержки с оплатой и куча оправданий, вдобавок — неописуемый срач в квартире и испорченная мебель. Разве что расстаться с нерадивым жильцом на этот раз было гораздо легче.

С тех пор стал пользоваться услугами агентств. Всё дело в том, что квартиру я сдавал не из-за любви к тем, у кого нет своего жилья, и не ради мира во всём мире, а исключительно с целью получения прибыли. А прибыль приносит только платёжеспособный наниматель, обладающий хорошим доходом, умеющий просчитывать свой бюджет наперёд и жить по средствам. Человек, снимающий квартиру через агентство, при заключении договора вынужден платить втройне. Безусловно, это весьма напряжно для нанимателей, и по-человечески я их понимаю, но… Для меня, хозяина жилья, это служит хоть и не гарантией, но всё же неким показателем платёжеспособности человека и серьёзности его намерений. И действительно, дальнейший опыт показал правильность моих выводов. За то время, что сдавал квартиру через посредников, у меня сменилось несколько жильцов, и ни разу не возникло проблем с задержкой оплаты, порчей имущества и т. п. Если жильцы и съезжали, то исключительно по собственному желанию и из-за того, что отпала необходимость в аренде жилья. Более того, со всеми этими людьми мы были в хороших отношениях, ведь мы обоюдно соблюдали условия договора и не парили друг другу мозг.

Кто меня задолбал? Вышеупомянутые любители снимать жильё без посредников, а на самом деле — просто любители халявы. Они живут не по средствам, не выполняют добровольно взятых на себя обязательств, грузят своими финансовыми проблемами постороннего человека, по-свински относятся к чужому имуществу, требуют для себя особых условий (цену вполовину ниже рыночной, «гибкий график» внесения арендной платы), а в идеале мечтают не платить вообще. При этом эти люди требуют к себе уважения и понимания и оскорбляются отказом от дальнейшего сотрудничества. Так вот, вопрос к вам, неуважаемые любители халявы: если бы у вас была своя собственная квартира, вы стали бы сдавать её таким, как вы?

Очень жаль, что из-за таких вот нерадивых арендаторов страдают порядочные люди, которым, увы, приходится оплачивать услуги агентств недвижимости.

Posted by at        
« Туды | Навигация | Сюды »






Советуем так же посмотреть

Комментарии
Parasite
08.04.14 15:06

 
Satano
08.04.14 15:29

Абсолютно согласен! Точно по такому же негативному опыту пришел к аналогичным выводам! Две лишних (пока дети не женились)квартиры сдаю только через риэлтора.

 
Петро
08.04.14 15:44
"Satano" писал:
Абсолютно согласен! Точно по такому же негативному опыту пришел к аналогичным выводам! Две лишних (пока дети не женились)квартиры сдаю только через риэлтора.
Ясен хуй ты согласен - ты не паришься и дополнительных денег не платишь, для тебя услуги риэлторов бесплатны. Тебе не надо парится и размещать объявы, и отвечать ночами на звонки. Тебе звонят только с одного телефона - твой риэлтор, который сразу дает тебе на просмотр несколько человек в удобное для тебя время. Именно поэтому риэлторы и процветают. Единственный вариант - запретить их законодательно. Например заставить их законодательно заключать платный договор на сумму не менее 30 МРОТ с арендодателем типа тебя. И по этим договорам считать их прибыль. И если прибыль больше - штрафовать.

А вот тот кто снимает - тот в полной жопе. И не потому, что он платит бешеные бабки хуй знает за что. А потому, что ему за его же бабки выебут весь мозг, показывая ваши полностью засранные квартиры за бешенные деньги в ебенях. И найдет он квартиру только через два месяца каждодневного просмотра гавна с хозяинами алкашами, которые в сдаваемых квартирах хотят еще сами по выходным пожить и огурцы свои соленые хранить и ходить за ними каждый день ближе к полночи.
Риэлторам то и это гавно продать нужно, поэтому первые 15 показов - этого гавна. И только когда ты посылаешь их в жопу, тогда они по одному два нормальных вариантов тебе покажут.

А ты если хочешь отфильтровать жильцов по платежеспособности просто бери двойной страховой взнос - для жильца это будет как плата риэлтору.
Только эти деньги он в конце вернет себе, а не подарит сраному риэлтору.

 
cahbe
08.04.14 15:51

Плакале всей квалтилай насялника!!!

 
Катерина
08.04.14 15:56

Не, ну если у автора квартира от бабушки, а личного опыта ноль, то тогда можно и так развлекаться. Недавно сдавала квартиру (принципиально без агентов). Так все равно звонили агенты и настоятельно предлагали варианты жильцов в неплохую однокомнатную (!) квартиру: семья узбеков - сотрудников клининговой компании, четыре тетеньки из российской глубинки - продавщицы, вьетнамцы приличные, москвичи с местом рождения в толерантной республике и такой же толерантной национальности (выяснилось при встрече, по телефону - москвичи не хотят жить с родителями), семья с двумя детьми до пяти лет...Ощущение, что в агентства обращаются в первую очередь ну очень неликвидные арендаторы.

 
Satano
08.04.14 16:04

"Петро" писал:
А вот тот кто снимает - тот в полной жопе. И не потому, что он платит бешеные бабки хуй знает за что. А потому, что ему за его же бабки выебут весь мозг, показывая ваши полностью засранные квартиры за бешенные деньги в ебенях. И найдет он квартиру только через два месяца каждодневного просмотра гавна с хозяинами алкашами, которые в сдаваемых квартирах хотят еще сами по выходным пожить и огурцы свои соленые хранить и ходить за ними каждый день ближе к полночи.
Риэлторам то и это гавно продать нужно, поэтому первые 15 показов - этого гавна. И только когда ты посылаешь их в жопу, тогда они по одному два нормальных вариантов тебе покажут.

А ты если хочешь отфильтровать жильцов по платежеспособности просто бери двойной страховой взнос - для жильца это будет как плата риэлтору.
Только эти деньги он в конце вернет себе, а не подарит сраному риэлтору.

Зря Вы так кипятитесь, я без проблем сдавал бы напрямую, но при поиске жильцов самостоятельно несколько раз напоролся на проблемы. После первого года (по договору) я смотрю на жильца и чаще всего без риэлтора и договора продолжаю отношения, редко когда расстаюсь.
 
Satano
08.04.14 16:13

"Петро" писал:
А вот тот кто снимает - тот в полной жопе. И не потому, что он платит бешеные бабки хуй знает за что. А потому, что ему за его же бабки выебут весь мозг, показывая ваши полностью засранные квартиры за бешенные деньги в ебенях. И найдет он квартиру только через два месяца каждодневного просмотра гавна с хозяинами алкашами, которые в сдаваемых квартирах хотят еще сами по выходным пожить и огурцы свои соленые хранить и ходить за ними каждый день ближе к полночи.
Риэлторам то и это гавно продать нужно, поэтому первые 15 показов - этого гавна. И только когда ты посылаешь их в жопу, тогда они по одному два нормальных вариантов тебе покажут.

А ты если хочешь отфильтровать жильцов по платежеспособности просто бери двойной страховой взнос - для жильца это будет как плата риэлтору.
Только эти деньги он в конце вернет себе, а не подарит сраному риэлтору.

Квартиры сдаю только после ремонта, захожу в гости только после предварительной договоренности. Своего барахла не храню. Денег много недеру, а риэлтор моя сестра, помогающая мне найти нормальных людей и денег себе не берет, чем при расставании я сильно удивляю нормальных жильцов возвращая им деньги.
 
Петро
08.04.14 16:44
"Satano" писал:
а риэлтор моя сестра, помогающая мне найти нормальных людей и денег себе не берет, чем при расставании я сильно удивляю нормальных жильцов возвращая им деньги.
Ну с сестры надо было начинать :) А так, Вы - идеальный квартиросдатель!
 
zLo
09.04.14 06:26

а я сразу навалил на съем жилья, и взял сраную ипотеку. Да, сцукодорогонах, по-началу выходила вся моя нищебродская з/п, хз на что жили. Но через 4-5 лет инфляция все съела. Сейчас плачу даже меньше чем за съем, а к концу года стану полноправным обладателем своего угла.

ИМХО тот, кто постоянно снимает хату - сам свое будущее дарит всяким риэлторам и квартиросдателям, как идеальным, так и не очень.

 


Последние посты:

С днем рождения!
Девушка дня
Итоги дня
Глава родительского комитета
Фен Шуй
Как меня ребенком в милицию забирали
Экскаваторщиков лучше не трогать
Как из умницы превратиться в тварь: пособие для девушек
Расширяем словарный запас
4 вида спорта, от которых потом член не стоит


Случайные посты:

Джекпот по-провинциальному
Итоги дня
Когда охранник из тебя так себе
Девушка дня
Как я прожил в США 4 месяца без маминой заботы, бабушкиных пирожков и папиных денег
Попытка не пытка
Девушка дня
Яйца
10 кошмаров, которые пришлось пережить каждому советскому ребенку
Victoria's Secret Fashion Show в Шанхае