Зеркало




14 июля, 2011

Чертовы риэлторы

Как известно, в нашей стране сейчас невозможно купить, продать, сдать или снять картиру без участия риэлторов. Ну или практически невозможно. Давно прошли те времена, когда на столбах висели объявления о сдаче жилья и позвонив по указанному номеру можно было поговорить с живым и реальным хозяином. Сегодня все эти объявы, даже замаскированные под написанные от руки, — сплошь от риэлоров. Да и риэлторов развелось тучи, они полностью подмяли под себя рынок.

Лично я два года, когда еще жила в Перми, работала в крупнейшей газете о недвижимости. Под ее эгидой была создана гильдия риэлторов, а потому я в подробностях наслушалась о том, как риэлторы нужны, что свет без них не мил, мир порушится, а все сделки будут недействительными. Ну еще бы они не вопили о том, как они нужны и важны, работать то надо! И зарабатывать! Очень удобно, да? Найти рынок, назвать себя незаменимым посредником и «стричь купоны».

Я не буду спорить: в сделках с куплей-продажей недвижимости, пожалуй, присутствие грамотного посредника не помешает. Он и с поиском поможет и сопроводит всю волокиту с оформением документов. Мы с родителями покупали квартиру 10 лет назад, но я как сейчас помню, сколько там было бумажной «тягомотины» и хождения по инстанциям. Без человека, который помог бы, пожалуй, и правда не разобраться. В конце концов, покупка квартиры за несколько миллионов — это не фигня. Тут любая оплошность будет стоить очень дорого.

Но перейдем к «моим баранам». К очень актуальной для меня ныне аренде квартир. Тут не стоит на кону никаких миллионов, речь всего лишь о том, что одна сторона предоставляет жилье, а другая каждый месяц платит. И если стороны что-то не устраивает, они в любой момент могут разбежаться.

Так уж сложилось, что у нас в стране рынок принадлежит арендодателю. То есть — он главный, он задает правила и он ничего не платит. А бедный арендатор бегает и смотрит варианты, да еще и отстегивает кругленькую сумму риэлтору. Да-да, этот рынок риэлторы тоже под себя очень подмяли. И я не в курсе, но отчего-то мне кажется, что на аренде они делают горааааздо больше денег, чем на продаже-обмене.

Я понимаю все, прекрасно. Я даже могу понять, что договор аренды без риэлтора кому-то не составить (хотя это легко делается у нотариуса). Я даже могу понять, что риэлтор как-то страхует сделку. Хотя не совсем. Как риэлтор может знать, насколько хозяин добросовестный? Да чаще всего эти риэлторы не бывают на объекте, а лишь записывают информацию со слов хозяина. И хуже того — многие тупо берут данные из общегородской базы безо всяких подробностей. И чем защитит договор при возникновении проблем? Допустим, хозяин будет ежедневно вас «доставать» и вы сами захотите съехать через пару месяцев. И никакую комиссию риэлторы вам назад не отдадут.

Но это все еще ладно. Чего я не могу понять — это размер их комиссий! Все просят 100% месячной аренды. Тут целых два повода для возмущения. Во-первых, почему 100%? Если взять, что в среднем аренда однушки в Питере стоит 18 тысяч рублей, то вот столько они примерно и получают с одной сделки. А это, простите, месячная зарплата какого-нибудь не самого квалифицированного работника. Стоит ли этих денег пара выездов на просмотр и выдача типовых бумажек на подпись клиенту?

У меня есть знакомые риэлторы из-за рубежа. В Чехии, например, не берут 100% — обычно 50%. А есть и такие страны, где сам владелец квартиры платит за то, чтобы ему нашли жильцов. К слову, насколько я знакома со сделками купли-продажи, там как раз платят и продавец, и покупатель. В итоге сумма с каждого хоть и существенная, но не такая грабительская, как если бы платил кто-то один.

100% обсудили. Теперь обсудим, почему сумма именно такая? Квартиры бывают разные для людей с разным достатком. К примеру, мы сейчас снимаем за 13 тысяч очень простенькую. А хотелось бы большую красивую за 22-23. Так вот ПОЧЕМУ я должна платить 23 в случае съема квартиры за 23 и 15 в случае съема за 15. ПОЧЕМУ?! Разве для риэлтора есть хоть малейшая разница — сдавать жилье подороже или подешевле? Разве хоть что-то меняется в его работе? Он приезжает на показ, он помогает составить договор аренды — ВСЕ! И неважно, будут ли жильцы вселяться в сарай на окраине города или в квартиру с евроремонтом в новом доме! Вот это бесит особенно. Вывод-то один: им главное побольше навариться.

О самом неприятном поговорили, теперь обсудим, как же они работают. Опять упомяну своих знакомых риэлторов из-за рубежа. Когда они получают информацию о том, есть есть вариант квартиры в аренду, они едут к хозяину, общаются и знакомятся с ним, выясняют все необходимые детали и делают с десяток фото квартиры. Что делают наши чудо-риэлторы? Чаще всего получают информацию по телефону. Чтобы удостовериться, что на объект почти никто не выезжает, достаточно на любом сайте с объявлениями о недвижимости посмотреть, сколько доступно предложений с фото. Меньше 20 процентов.

И немалая часть — вообще не настоящие фотки с интерьерных сайтов. (Я уж промолчу про объявления о «ненастоящих» квартирах, когда предлагается «дворец» за копейки, но выясняется, что он сдан, зато «полно других вариантов, немного подороже, давайте работать с нами».)

И это еще ладно, если риэлтор каким-то образом сам ведет базу хозяев. Очень многие тупо платят за доступ к общегородской базе объектов, где фото бывают очередь редко, а описание квартиры сводится к паре сухих строчек. И за это они хотят 100 процентов!

Так как хорошие варианты без посредников попадаются от силы 3-4 раза в месяц (я мониторю тематические сайты и сообщества, но далеко не факт, что даже если квартира найдется, она нам подойдет), мне за время проживания в Питере пришлось не раз заниматься поискать жилья через риэлторов. Да, полно порталов с объявлениями, но подавляющая часть вариантов там — от риэлторов. Причем, очень многие стилизованы под объявление «от хозяина». И определить, настоящее или поддельное «хозяйское» объявление, практически невозможно. Только звонить. А если (вернее, когда) на том конце провода попадется риэлтор, он начнет еще и усиленно зубы заговаривать.

Я пыталась общаться с риэлторами в соцсетях. Вроде бы, удобно — можно подробно написать о квартире, фото прикрепить. Но что делают они? Кидают две сухие строчки (прямком из общегородской базы, судя по стилю) по каждой квартире, а всего квартир штук 20. И при этом видно, что им совершенно посрать на то, какие подробные требования к жилью вы им описали. Им лишь бы побольше скопипастить.

Окей, я пробовала звонить. В разговоре проще сразу сориентировать человека, задать наводящие вопросы. Но и то у риэлторов редко есть ответы. Они перезванивают хозяину, перезванивают тебе, в случае дополнительных вопросов снова хозяину — так и «греешь» ухо телефоном полдня.

А ведь как было бы проще, если бы они побывали в квартире и знали про нее все почти как про свою собственную! Но, конечно, рынок у нас не в пользу арендаторов, а желающих снять жутко много, то зачем убиваться? Можно почти ничего не делать и все равно сдавать каждый день по несколько квартир, беря за это 100% комиссию.

Не так давно был у нас просмотр. Обещали квартиру с хорошим ремонтом в новостройке. Что оказалось? И правда новостройка, но ремонт — тушите свет. Неровные стены, голые полы, какие-то страшные трубы. А еще душевая кабина такая... я таких еще ни разу не видела. То ли она стоит 500 рублей, то ли ей уже 20 лет.

В итоге каждый просмотр как сюрприз, ведь хозяева не всегда адекватно описывают жилье. Для кого-то «хороший ремонт» и «современная мебель» — одно, для кого-то — другое.

К слову, при желании можно отсыкать риэлторов, что просят за свои услуги не 100%, а, допустим, 50%. Это те же самые люди, что берут варианты из той же самой общегородской базы, только наглеют не так сильно. Правда, среди таких адекватных еще меньше. Работала с одним риэлтором. Мало того, что из нескольких просмотров они ни на один не явился! В последний момент говорил, мол, не могу.

Закончилось наше «сотрудничество» после того, как мы приехали на очередной адрес, а он «вдруг» не смог дозвониться до хозяина. Через 15 минут дозвонился и назвал номер квартиры. Затем оказалось, что дом имеет несколько корпусов, а конкретный он нам не назвал. Позвонили риэлтору, тот опять стал звонить хозяину (номером телефона не поделится под страхом смерти!), а мы тем временем обзвонили нужные квартиры в каждом корпусе. Где-то квартира не сдавалась, где-то была тишина. В итоге риэлтор так и не вышел на связь с хозяином, а мы поехали домой, потеряв на этой беготне больше двух часов. Красота!

Еще один пример — встречалась с риэлтором и по ошибке пришла не в тот дом (запутанный квартал). Перезвонила, чтобы уточнить, куда идти, а в ответ получила раздраженную тираду о том, что я туго сообржаю и не понимаю элементарных вещей и что нужный дом было найти проще простого. Что за бред? Она мне кто — мама? Риэлтор — обслуживающий персонал! Я ей хочу больше 20 тыщ «подарить», она за мной бегать должна, а не нотации читать!

Еще один пример — сегодняшний (что и побудил написать этот пост). Я периодически публикую в сети объявления о том, что хочу снять жилье. Получаю очередной отклик от очередного риэлтора. Говорю ему еще раз — хочу такую-то квартиру, переехать готовы тогда-то. А он в ответ вместо вариантов: «А гарантируйте-ка мне, что будете работать только со мной и не обратитесь к другим агентам! А то чего мне зря время терять, если что».

Круто, да? На минуточку — я выбираю КВАРТИРУ, а не риэлтора! И мне неважно, сколько он времени потратит, выполняя свою работу! Он и так получает по 100% месячной аренды с клиента. Я заплачу тому, кто предложит мне ЛУЧШИЙ вариант. И он должен стараться мне его предложить, а не ставить ультиматумы.
А напоследок я скажуууу ... что, пожалуй, где-то есть идеальные риэлторы, что все детально расскажут про квартиру и на просмотр приедут, и будут внимательно учитывать все мои пожелания. Просто я на них пока не натыкалась. А если и наткнусь, то все равно ведь они возьмут с меня 100% комиссии, а я все равно не считаю эту сумму хоть как-то оправданной. Но платить видимо все равно придется, если чудом не найдется того, что надо, от хозяев. А это так, крик души, простите, наболело за долгое время поисков.

olyapka.ru/2011/03/chertovy-riehltory/

Posted by at        
« Туды | Навигация | Сюды »






Советуем так же посмотреть

Комментарии
Чел
14.07.11 12:07

Да уж... работнички...

 
Ли
14.07.11 12:07

ай-яй-яй-яй... какие не хорошие тёти и дяди... не хорошо!

 
Чел
14.07.11 12:13

А у нас еще кадровые агенцтва так работают. Помню искал работу и закинул резюме в кадровые агенцтва. Спустя неделю звонят: "У нас есть вариант! Приижжайти к нам. Папиздим - анкеты позаполняем". Я так грю: "А чо, где, как?" Они так: "Оооооо, эт блять сикреееет, мы не могем сразу сказать. Нада сначала анкеты позаполнять. Могём лишь сказать, что большая компания и занимаецца такой-то деятельностью". Я им называю название компании и спрашиваю: "Эта?". Они так: "Ога. А как вы узнали??? О_О". Я грю: "Дык я там позавчера ужэ был на собеседовании. Вона у них на портале вакансия висит".
Цирк блять)))

 
Чел
14.07.11 12:13
"Ли" писал:
ай-яй-яй-яй... какие не хорошие тёти и дяди... не хорошо!

А при СССР такого не было)))

 
ненавижу риэлторов
14.07.11 12:15

риэлторы твари

 
Ли
14.07.11 12:23
"Чел" писал:
А при СССР такого не было)))
)))
 
Паниковский
14.07.11 12:39

Афтарша - самасебепротиворечащая дура. Как можно одновременно работать в газете недвижимости и удивляться 100% комиссии?

Я как-то работал в таком агентстве и по поводу дележа могу сказать следующее. Эти 100% делятся поровну между агентством арендатора и агентством арендодателя. Дальше агенты приносят в клюве по 50% и с этого получают уже свой процент - от 20 до 50%.

По фоткам. ВСЁ зависит от клиента. Если он требователен (как и надо), то всю душу вынет.

 
Паниковский
14.07.11 12:45

Дальше. Иметь собственную базу хозяев может позволить себе только очень долго работающий в этой сфере агент. В подавляющем большинстве случаев вся инфа о квартирах ищется в "закрытых" базах. А туда её поставляют другие агенты. То есть, агент клиента сможет попасть на объект только с агентом арендодателя.

Арендодатели тоже пидоры те ещё. Многие обращаются в несколько агентств сразу. Ищещь ему клиента, а ему уже двое своих ведут. Так же поступают и клиенты - обращаются к нескольким агентствам. Им просто невдомёк, что любое агентство города черпает инфу из одной и той же базы данных. Быстрее не получится, а вот агенту мало приятного искать клиенту хату весь день, чтобы потом получить в ебло "а мы уже нашли".

Может от этого-то и комиссионные такие большие. Они, как бы, перекрывают холостые потери.

 
Паниковский
14.07.11 12:51

Есть ещё такие орлы. Мониторят сначала сайты недвижимости, "узнают" цены и требуют найти им хату по этой стоимости. Это - замануха. Реальные цены выше на две-три штуки рублей в Питере, и на больше в Москве. А вот ни хуя!! Ты дай ему охуенную квартиру около метро и за 15 тысяч. За 15 тысяч - за 1000 метровой зоной!

 
Чел
14.07.11 13:10

Бльо, кругом жульё. Куды не кинь.

 
disa
14.07.11 13:11

а я вчера выпил водки с рыбным пирогом

 
Parasite
14.07.11 13:21

>За 15 тысяч - за 1000 метровой зоной!
А чо такое "1000-метровая зона"?

 
Я
14.07.11 13:46

Так а нехуй на сайты недвижимости постить заманухи. Вы же сами их туда и напостили, чего же теперь возмущаться, что клиенты с вас спрашивают по обещанным ценам? Ну может не ты Паниковский конкретно, так твои коллеги.

 
dimon_shock
14.07.11 13:50

Паниковский
все правильно описал!

 
Я
14.07.11 13:50

Опять же, почему обращаются в несколько агентств сразу. Ну да, они работают с одной базой, это БП. Но человек-прослойка к этой базе везде разный сидит. Мне что, очень интересно, чтобы он мне раз в месяц выдавал из базы неподходящий вариант? А может другой человек-прослойка лучше умеет базой пользоваться? Не хотите чтобы так было - дайте мне самому доступ к вашей базе, тогда мне и смысла не будет куда-то ещё идти. Только тогда баблосы будет рубить вообще никак.

 
Я
14.07.11 13:54

И вообще, главное зло от риэлторов даже не в этих их поганых уловках и не в том, что они нихрена не делают свою работу как должны - это можно понять, у нас все так работают. Главная хуйня заключается в том, что они целенаправленно душат любую возможность людям самим договориться, без них. И сейчас у них это уже практически на 100% получилось.

 
Паниковский
14.07.11 14:13
"Parasite" писал:
>За 15 тысяч - за 1000 метровой зоной!
А чо такое "1000-метровая зона"?
Ну, условно говоря, не хуй требовать себе жильё у метро по цене того, что стоит далеко от него.
 
Паниковский
14.07.11 14:19
"Я" писал:
Опять же, почему обращаются в несколько агентств сразу. Ну да, они работают с одной базой, это БП. Но человек-прослойка к этой базе везде разный сидит. Мне что, очень интересно, чтобы он мне раз в месяц выдавал из базы неподходящий вариант? А может другой человек-прослойка лучше умеет базой пользоваться? Не хотите чтобы так было - дайте мне самому доступ к вашей базе, тогда мне и смысла не будет куда-то ещё идти. Только тогда баблосы будет рубить вообще никак.


Это такой бизнес - не надо удивляться. Не хочешь покупать картошку - пиздуй сажать. Не хочешь ногами на работу топать - плати кондуктору или покупай машину.

Да, заманухи оставлены риэлторами. Но для кого? Для клиентов же. Это, своего рода, реклама. Продажа продукта. Я прекрасно понимаю людей, разочаровывающихся в реальных ценах. Я о другом - если тебе говорит агент, что таких цен НЕТ, зничит их НЕТ. И не хуй тут умничать. Это как в магазине: я видел вот там на тыщу дешевле. Так иди туда и покупай там. На рынке недвижимости ситуация такова, что настоящее "там" отстутствует в принципе.

 
Паниковский
14.07.11 14:23
"Я" писал:
Опять же, почему обращаются в несколько агентств сразу. Ну да, они работают с одной базой, это БП. Но человек-прослойка к этой базе везде разный сидит. Мне что, очень интересно, чтобы он мне раз в месяц выдавал из базы неподходящий вариант? А может другой человек-прослойка лучше умеет базой пользоваться? Не хотите чтобы так было - дайте мне самому доступ к вашей базе, тогда мне и смысла не будет куда-то ещё идти. Только тогда баблосы будет рубить вообще никак.

Так потому тебе и ищут месяц, что клиенты обращаются в несколько агентств. В разговоре это часто проскальзывает и когда агент это понимает, у него пропадает желание тратить на него своё время.

99% клиентов (с обоих сторон) обращаются к риэлтерам по телефону. Такой "заказ" ничем не обязывает агента. А ты приди к нему, заключи договор, оставь предоплату (проще говоря, помаши ему перед носом настоящими деньгами) и ждать тебе оставнется не больше трёх дней. Агент будет землю рыть, чтобы ты у него эти деньги не отобрал. И у тебя желания поубавится к кому-то ещё обращаться - предоплата-то не вернётся.

 
heldan
14.07.11 15:38
"Я" писал:
И вообще, главное зло от риэлторов даже не в этих их поганых уловках и не в том, что они нихрена не делают свою работу как должны - это можно понять, у нас все так работают. Главная хуйня заключается в том, что они целенаправленно душат любую возможность людям самим договориться, без них. И сейчас у них это уже практически на 100% получилось.
Я на рекламу трачу по 100000 в месяц всего-лишь на один из районов Москвы. Когда приходишь в газету и говоришь, что у тебя недвижимость - ставка на такое объявление увеличивается на 20-30%.... Чего возмущаться, идите и работайте риэлторами - будете бабки стричь. А я посмотрю.
 
krest
14.07.11 16:52

Пиздец! ничего непроизводя собирать такие бабосы, наоказании типа полезных услуг. Да мочить вас надо, уроды!!!
и по теме - брательник снимал квартиру ч/з посредника дык они с схозяином перемигнулись, типа неустраивает,а потом встретились и хоккей.

 
IV
14.07.11 16:58

Все реэлторы конченые мразоты! Каждый раз когда с ними общаюсь хочется взять волыну и проделать ему в башке лишнюю дырку!

 
Паниковский
14.07.11 17:13
"krest" писал:
Пиздец! ничего непроизводя собирать такие бабосы, наоказании типа полезных услуг. Да мочить вас надо, уроды!!!
и по теме - брательник снимал квартиру ч/з посредника дык они с схозяином перемигнулись, типа неустраивает,а потом встретились и хоккей.
Такая тема не редкость скорее для коммерческой недвижимости - слишком большая комиссия. Для жилой этот случай тоже не исключение, но: в этом случае хозяин действует на свой страх и риск. Профиту ему всё равно никакого - он-то денег агенту не платит (что было справедливо отмечено автором), а вот договор будет отсутствовать. Конечно, можно пойти к нотариусу, но есть риск заплатить налоги и спать спокойно.
 
Паниковский
14.07.11 17:15
"IV" писал:
Все реэлторы конченые мразоты! Каждый раз когда с ними общаюсь хочется взять волыну и проделать ему в башке лишнюю дырку!
Я уже давно не риэлтер и на свой счёт не принимаю, но люди этой професси не единственные, кому хочется пробить лишнюю дырку. Я бы, например, перестрелял бы всех работников паспортных столов и ЖЭКа.
 
Parasite
14.07.11 17:43

>Ну, условно говоря, не хуй требовать себе жильё у метро по цене того, что стоит далеко от него.
А почему? Если выбирается _жилье_, а не метро. У метро есть как дорогое, так и дешевое - или я чего-то не понимаю?

 
Паниковский
14.07.11 18:27
"Parasite" писал:
>Ну, условно говоря, не хуй требовать себе жильё у метро по цене того, что стоит далеко от него.
А почему? Если выбирается _жилье_, а не метро. У метро есть как дорогое, так и дешевое - или я чего-то не понимаю?
Имеется в виду при прочих равных. Я понимаю, что и в одном доме есть разное по цене жильё. Кроме того, закон "спрос рождает предложение" никто не отменял. Большинству хочется жить около метро, отсюда и высокие цены. Опять же, цена объекта исходит не от агентства. Её устанавливает арендодатель. Агентство может только понизить её, если она не соответствует действительности. Никому не хочется искать этот вариант и потом краснеть на месте.
 
анна
14.07.11 22:05

Паниковский, вы конечно хорошо все описали - бедные риэлторы, все их кидают, мимо них договариваются. Но вы знаете, конечному потребителю срать на детали вашей работы. Он хочет получить качественную услугу за больше деньги, которые вы у него просите. Потребитель хочет уважительного и внимательного отношения к нему и его пожеланиям. И хочет видеть, что вы работаете, а не просто позвонили по телефону другому риэлтору, устроили встречу и хотите за это 25 тыщ.

Сама не раз искала жилье и могу подтвердить написанное. Риэлторам лишь бы больше бабла состричь, не поднимая жопу от стула. Они не несут никакой ответственности ни за что. Только наглеют и стараются сделать так, чтобы без них людям нереально было договориться. Просто бесполезная в части случаев прослойка, что наживается.

Почему-то в других странах вам и улыбнутся, и фото покажут и посадят в свою машину и повозят посмотреть разные варианты. В общем и работайте лучше и отношение к вам будет лучше.

 
Пастор
14.07.11 22:15

Риэлторы - наглые твари. Представьте, если бы вы пришли в магазин и попросили товар. А продавец вам - а гоните как мне 100% его стоимости, без меня то вам товар не купить - я должна вам его дать, денег взять, чек напечатать! Дико? Вот и я так думаю. Вы развернетесь и пойдете в другой магазин.


Увы, рынок недвижимости подмяли риэлторы - идти некуда, везде требуют 100%, почти ничего при этом не делая и не неся никакой ответственности.

Фраза "начитаются объявлений и просят дешевле" вызвала смех. Ребятки, вы сами их размещаете, чтобы затащить в свое аненство! Да еще врете, делая вид, что объявы от хозяина. И цены занижаете до смешного. Так чего вы хотите?!

Скажете - это реклама? Опять посмеюсь. Реклама должок быть добсовестной, а это вранье для привлечения доверчивых клиентов.

В общем, не удивляйтесь такому отношению к вашей профессии и не оправдывайтесь, а лучше подумайте, что стоит улучшить. Но вряд ли вы задумаетесь, ведь желающих снять полно, надо стричь бабло.

 
анна
14.07.11 22:20

Хаха, супер пример про продавца. Чтобы нагляднее было, представьте, что комиссия продавца зависит от цены товара. Продал шариковую ручку за 5 рублей - получил 5 рублей. Продал плазменный телевизор за 70 тысяч - получил 70 тысяч. Конечно, в цену товара изначально включена работа продавца, но зарплата их примерно однакова - неважно продают они канцтовары или телевизоры. Риэлторы же наживаются как могут - комиссия 100% об этом отлично говорит.

 
Паниковский
14.07.11 22:35

"анна" писал:
Паниковский, вы конечно хорошо все описали - бедные риэлторы, все их кидают, мимо них договариваются. Но вы знаете, конечному потребителю срать на детали вашей работы. Он хочет получить качественную услугу за больше деньги, которые вы у него просите. Потребитель хочет уважительного и внимательного отношения к нему и его пожеланиям. И хочет видеть, что вы работаете, а не просто позвонили по телефону другому риэлтору, устроили встречу и хотите за это 25 тыщ.

Сама не раз искала жилье и могу подтвердить написанное. Риэлторам лишь бы больше бабла состричь, не поднимая жопу от стула. Они не несут никакой ответственности ни за что. Только наглеют и стараются сделать так, чтобы без них людям нереально было договориться. Просто бесполезная в части случаев прослойка, что наживается.

Почему-то в других странах вам и улыбнутся, и фото покажут и посадят в свою машину и повозят посмотреть разные варианты. В общем и работайте лучше и отношение к вам будет лучше.


Во-первых, я не работаю риэлтером. Я сказал, что работал как-то.
Во-вторых, я никого не защищаю и не прибедняю.

В России есть только один принцип сферы обслуживания - пипл хавает. И если клиент САМ приходит в агентство или куда-то ещё, то он ГОТОВ платить агенту.

Что касается продавца, то пример не совсем корректен. Продавец получает зарплату, которая не зависит (в меньшую сторону) от продаж. Агент же не получает ничего. Только процент от совершённых им (и только им) сделок. Отсюда и нажива. Уместнее было бы сравнить со структурой развлечения на курортах Краснодарского края.

Я не поддерживаю такое положение вещей, ничуть. Я просто описал суть работы риэлтера. Объяснил, почему так.

 
Паниковский
14.07.11 22:37
"Пастор" писал:
Реклама должок быть добсовестной, а это вранье для привлечения доверчивых клиентов
Тут уже я смеюсь.
 
Паниковский
14.07.11 22:53
"анна" писал:
И хочет видеть, что вы работаете, а не просто позвонили по телефону другому риэлтору, устроили встречу и хотите за это 25 тыщ.
Я описал также нормальный подход со стороны клиента - придти, подписать договор, оставить предоплату и получить "товар". В этом случае уже само агентство не слезет с агента, пока клиент не будет удовлетворён.

Такой подход рекомендуется во всём. Не только на рынке недвижимости. Вы же требуете отлично приготовленного ужина в ресторане? На "пять" сделанного ремонта и т.д.

И потом, я понятия не имею откуда взялись эти 100%.

 
анна
14.07.11 23:10

Я деньги получаю непростым трудом. Я своей работе целиком отдаюсь. И ДА - если я плачу 600 тыщ за ремонт, я требую, чтобы он был идеален. Если мне приносят плохое блюдо в ресторане, я требую, чтобы его не включали в счет. Людям нужны деньги и они ценят мнение клиента - они соглашаются. И только зажравшиеся агенты скорее пошлют вас нафиг - ведь других желающих полно.

Про прийти и оставить деньги - думаете, после неудачного опыта захочется еще и свои деньги им оставлять? Спасибо, спасибо.

 
анна
14.07.11 23:16

Кстати в ресторане я СНАЧАЛА ем, а потом получаю счет. То же в парикмахерской, в случае ремонта, в такси и т.д. И только обнаглевшие в конец риэлторы, чтобы нормально работать, требуют предоплату! Красота!

Сами то понимаете? Это как если в ресторане вы при входе дали денег официанту, он к вам часто подходит, дали повару - приготовил вкусно. А иначе можете и заказа не дождаться или говна, простите, покушать.

 
gskm
15.07.11 05:41

Во Владивостоке риэлторы за сдачу в аренду квартиры берут 80% стоимости аренды, но дополнительно за каждый выезд на квартиру 200 руб. При этом также не хотят работать, либо начинают стандартную канитель, крватира сдана, вот посмотрите вариант, но дороже, либо нет вариантов и даже не ищут и не перезванивают. И им похеру что я обозначил максимальную цену за которую я могу себе позволить снять крватиру, все равно предлагают дороже. Так еще чтобы снять что-то подходящее приходится обзванивать несколько агенств, во первых на сайте аренды размещены объявления разных риэлторов и мне по большому счету все равно что за агенство, качество и стоимость услуг у всех одна, поэтому я и звоню в несколько и даже в этом случае никто не соизволит перезвонить. Еще добавлю что агенства действительно не несут никакой ответсвенности ни за хозяина квратиры, ни за арендатора. А ведь просто срастить продавца и покупателя, подписать стрехсторонний договор и за это взять 80%, разве справедливо?

 
Myxxx
15.07.11 09:26

я пару лет назад переехал в Казань, хочу поделиться опытом. также сначала связался с риэлторами, ибо на поиски квартиры у меня были сутки. все точь-в-точь как описано в посте, ни хрена мне не нашли, нахамили, я потратил туеву хучу часов, мотаясь по незнакомому городу. однако, не помню каким образом, нашел такой сервис - небольшая фирмочка в маленьком офисе около ж/д вокзала, за, по-моему 1000 р или около того, полностью учтя все ваши пожелания, в течение 2х недель скидывает вам по смс адреса-телефоны-явки (в первый день мне смс-ок 100 пришло, потом отказался, ибо нашел уже)). так вот, на заметку - один из способов обойти дармоедов, т.к. они все равно ни хера не знают о предлагаемых квартирах, да и не гарантируют ничего.. думаю, такие сервисы есть и в других городах

 
Паниковский
15.07.11 09:32

Анна, не утрируйте. Эти примеры не состоятельны. Наиболее подходит (подходит, не идентичен) к ситуации продавец в магазине комиссионных товаров, которые ему не принадлежат, но процент он с них поимеет. Почему поимеет? Потому что хозяину этих товаров просто лень заниматься их продажей самому.

Я не хочу отвечать за всех риэтеров, но с тем же успехом можно обвинять в лени и зажратости работника любого подразделения сферы обслуживания. Разве держа в уме хорошие чаевые, официант не будет обслуживать вас лучше? А продавцы в магазинах одежды не борются за процент с продаж?

Вот, например, получал я российский паспорт дел десять назад в связи с обменом. Работник паспортного стола спросила, насколько срочно мне необходимо его получение. Тупо намекала на резкое ускорение его печати. Мне не горело. Подождал я с месяц и заполнил карман своих штанин совершенно бесплатно. Смотрю на дату выдачи - следующий же день, после которого я и обратился за получением. То есть, его отпечатали и он тупо лежал в мусарне. Что, больше усилий приложили в милиции? Нет.

Ведь большинство хавает такие услуги. Часть кипит в форумах. Единицы вынимают душу у агентов. Это ваше право к какой категории принадлежать.

 
Паниковский
15.07.11 09:37
"Myxxx" писал:
я пару лет назад переехал в Казань, хочу поделиться опытом. также сначала связался с риэлторами, ибо на поиски квартиры у меня были сутки. все точь-в-точь как описано в посте, ни хрена мне не нашли, нахамили, я потратил туеву хучу часов, мотаясь по незнакомому городу. однако, не помню каким образом, нашел такой сервис - небольшая фирмочка в маленьком офисе около ж/д вокзала, за, по-моему 1000 р или около того, полностью учтя все ваши пожелания, в течение 2х недель скидывает вам по смс адреса-телефоны-явки (в первый день мне смс-ок 100 пришло, потом отказался, ибо нашел уже)). так вот, на заметку - один из способов обойти дармоедов, т.к. они все равно ни хера не знают о предлагаемых квартирах, да и не гарантируют ничего.. думаю, такие сервисы есть и в других городах

Так и есть. Можно и "перемигнуться", как было описано ранее. Но автор, опять-таки, справедливо отметила, что рынок аренды принадлежит арендодателю. Хозяин квартиры может и не пойти на обход агентства - он лишится договора. Который действует, кстати, сутки с момента подписания.

 
Mik
15.07.11 10:15

Я когда хатку покупал, обращался. Не понравились мне риэлторишки, забил куй купил самостоятельно, напрямую, хоть и прошлось побегать.

 
Паниковский
15.07.11 10:31
"Mik" писал:
Я когда хатку покупал, обращался. Не понравились мне риэлторишки, забил куй купил самостоятельно, напрямую, хоть и прошлось побегать.
Совершенно верно. На рынке покупки жилья ситуация немного лучше, потому что агент реально боится ухода клиента к другому. Того же боится и агентство. Если оно серьёзное. А если клиент сам ищет риэлтеров подешевле, то пусть не жалуется на обслуживание.

Сейчас, например, ж/д билеты можно купить на сайте РЖД. А пару лет назад (не знаю, как сейчас) были такие агентства, которые покупали билет за пассажира. Так кто плохой: агентство, берущее процент ни за что, или ленивый клиент?

 
effesyCoend
15.07.11 19:16

Соберем для Вас по сети интернет базу данных
потенциальных клиентов для Вашего Бизнеса
название, телефон, факс, e-mail,
имена, адреса, товары, услуги итд
Более подробно узнайте по
Телефону: +79133913837
ICQ: 6288862
Skype: s.3837
Email: prodawez@mixmail.com

 


Последние посты:

Девушка дня
Итоги дня
Проучили автохамку
Военный оркестр без спирта не играет
Токсичные люди
Отвали от моей сестрёнки, слышишь?!
Онижедети
Однозначно!
В нашем доме поселился невменяемый сосед
Самый стильный пенсионер страны


Случайные посты:

Жидкое мыло с секретом от РЖД
Кофе в постель
Дела сердечные
Чабан и солдаты
Награду за лучший хэллоуинский костюм этого года уже сейчас можно вручать Брюсу Уиллису
Яжматери на страже мелкого засранца
Девушка дня
Девушка дня
Кошерный календарь на 2018 год
Сауна на колесах на базе "ГАЗели"