Итак один мой старый друган продаёт свою квартиру.
Так как в своё время я успешно продал и купил несколько квартир и с ипотекой и без и в разных городах, я поделился с ним своим опытом.
То есть "вешаешь объявы на ЦИАНе, ДомКлике, ну может еще на Авито, хотя там помойка, принимаешь покупателей, как найдётся твой - оформляешь сделку.
Можно в банке, в наше время можно на домклике со всевозможными защитами."
Товарищ сказал что у него есть знакомый риэлтер, друг семьи, мужик в летах, бывший военный, относительно порядочный, старой формации такой дед.
Дед от дел отошёл - возраст, но навыки не растерял, подводные камни знает, знакомства имеет.
На что я ответил - "Отлично ! Привлечёшь его к оформлению сделки - по знакомствам пробьёт покупателя, чтоб без подлянок, и будет следить за правильностью оформления документов.
Ну там всякие.. акты приёма-передачи, чтоб там счета все были оплачены.. И чего там ещё"
Так товарищ и сделал. Договорился с риэлторским дедом, и разместил объявление на сайтах, указав что риэлтор у нас есть.
А вот дальше начался ад.
Я бы даже сказал Адище.
Ну понятно дело что сразу начали писать с предложениями многочисленные агенты, это ожидалось, это и у меня в своё время так было.
Но в моё время ( а я это всё проделывал примерно лет 5 назад ) это были просто надоедливые мушки-паразиты.
Сейчас же это злобные, агрессивные, наглые вымогатели.
Мы как будто окунулись в 90-е. Нас только что убить не обещали.
За пару месяцев было около пятидесяти личных сообщений и примерно столько же звонков.
ВСЕ навязывали свои услуги.
ВСЕ требовали за это огромные деньги ( до 10% от стоимости квартиры )
ВСЕ говорили "без нас не продадите"
Но это ладно. Это полбеды.
Стиль общения половины из них - как у бандитов 90-х. Как у спекулянтов на рынке.
Они не просили. Они не предлагали. Они требовали. Они приказывали. И нередко откровенно хамили.
Один без "здравствуйте" без "до свидания" написал "А какую функцию выполняет ваш риэлтор ?"
Нормальный такой стиль общения "специалиста" с незнакомыми людьми ?
Каждые двое из трёх прямым текстом говорили "рынок недвижимости контролируется нами. не дадите нам денег - не пропустим ваше объявление, покупатель его не увидит"
Каждый второй - "дадите денег - приведу покупателя, не дадите - не приведу"
Примечателен такой случай - один риэлтор привёл покупателя сразу, а потом уже потребовал денег. Был послан в том смысле что "вам уже покупатель платит"
Понятное дело, что больше мы его не видели. А вот покупателя через месяц встретили на улице.
Он нас узнал, поздоровался, сказал что купил квартиру в соседнем районе, посетовал что не смог купить нашу из за наших проблем.
- Ну как вы, решили ваши сложности ? - спросил он.
- Какие сложности ? - искренне удивился мой друг.
Оказалось что риэлтер наврал покупателю что у моего друга проблемы с родственниками, которые претендуют на квартиру и покупать её нельзя.
Понятное дело - он так сказал, потому что мы не дали ему денег.
То есть имеется совершенно чёткая картина - современный риэлтор не довольствуется оплатой от своего клиента с которым заключил договор.
Он стремится получить двойную оплату от обеих сторон.
"Вашего" риэлтора не интересуют ваши потребности. Его интересует только собственная нажива. Он не покажет покупателю ту квартиру, за которую ему не отстегнёт продавец.
Он будет стараться выцарапать себе двойную оплату в ущерб клиенту.
Он не найдёт вам то что надо вам ! Он не будет стараться сделать свою работу быстрее.
Сегодня "ваш" риэлтор не помогает вам ! Он вам мешает !
Но всё это меркнет после следующих шедевров.
Несколько человек откровенно хамили словами "Ну давайте-давайте. Продавайте сами. Ничего у вас не выйдет" или "Когда надоест - позвоните, может быть я и соглашусь с вами работать"
А одна риэлторша дословно сказала следующее "Только больные люди пытаются продать сами"
Нормально ?
Апофеозом стал такой случай - у моего приятеля старая больная мать, которая наблюдается и периодически ложится в районную больницу.
( К квартире друга отношения не имеет у неё своя квартира где она прописана и владельцем которой является )
И один риэлтор сам сказал "вы имейте ввиду - завотделением больницы, где наблюдается ваша мама - мой родственник".
Что это ? Угроза ? Намёк на какую то аферу ? Так или иначе - другу стало страшновато.
Несколько риэлторов после требования оставить нас в покое ответили что то вроде "вы не нервничайте. а то ведь ваша квартира всего-то на третьем этаже"
Это вот что такое было ?
В общем, современный риэлтор это не уже на паразит-нахлебник. Это уже обнаглевший преступник.
90-е возвращаются.
К чему я это пишу.
Во первых. Если вы хотите купить квартиру - не поленитесь - зайдите на ЦИАН или домклик и поищите сами ! Для того чтобы посмотреть что предлагается к продаже на том же ЦИАНе даже не надо регистрироваться.
Не доверяйте всё вашему риэлтеру, с высокой вероятностью он вас обманывает. Скорее всего "ваш" риэлтор специально ограничивает вам выбор. Неважно из агенства он или индивидуал.
Агентства творят всё то же самое. Причём, может быть даже в стратегии агентств такого и нет. Но работают в агентствах конкретные люди. Которые частенько обманывают и клиента и агентство в котором работают.
Как говорят французы "если хочешь сделать что-то хорошо - сделай это сам".
Вы привыкли думать что риэлтор это ваш помощник. Вы верите ему когда он говорит вам "я покажу вам все варианты, не пропущу ни одного".
Когда-то так и было.
Увы, в наше время это уже не так. Чаще всего это - откровенная ложь.
Вы надеетесь, что человек, подписавший с вами договор, сделает всё за вас.
Это уже не так. За вас он только наживётся. А ваши интересы учтены не будут. Учтены будут только его интересы. За ваш счёт.
Я не призываю вас всё делать самому, ( хотя в наше время реально можно делать безопасные сделки через ДомКлик ) но хотя бы поищите сами, чтобы иметь представление о ситуации !
Это же просто - открыть сайт, ввести желаемые данные и потыкать в метки на карте города.
А во вторых. Если номер вашего риэлтера заканчивается на -09 -22 или -88 ... Скорее всего вам надо поменять риэлтера.
