Давно ко мне рвался на консультацию один строитель — да все графики не совпадали. То я в суде, то он где-то занят.
Сегодня наконец-то встретились.
Общение он начал с дифирамбов мне — мол, ходят слухи, что я Моцарта на скрипке обыграю, да еще и погоны ему навешаю, и черный квадрат без линейки так нарисую, что сам Малевич утонет в слезах зависти.
А столько лести, как правило, неспроста. После нее обычно следует какое-то заведомо гиблое дело.
Собственно, так оказалось и в этот раз.
Строитель взял аванс за коттедж, обещал начать строительство еще в мае прошлого года... да так и не построил. Заказчик долго терпел, потом направил претензию, а сейчас уже и предварительное судебное прошло.
— Ок, — говорю. — Что построено?
Ничего! После получения аванса строитель даже не появлялся на участке.
Так тут понятно, что дешевле было б вернуть деньги после претензии — сейчас, с учетом жесткости ЗоЗПП, строитель имеет дофига шансов вернуть втрое больше.
Деньги строитель вернуть не мог... потому что был проблемный объект — весь аванс ушел туда.
— Так если там проблемы с оплатой были, — говорю, — нафиг нужен такой объект? Вот тогда, в прошлом году, и нужно было обращаться, чтобы с предыдущим заказчиком посудиться...
Нет, с оплатой все было хорошо, но еще перед этим был другой проблемный объект, все деньги туда уходили. Куда уходили деньги с третьего объекта — я уже не интересовался, без того понятно, что закрывали дыры в предыдущем.
В ходе общения выясняется, что этот, последний коттедж, строитель вообще не собирался строить — хотел дешево перекредитоваться, т.е. заранее брал аванс, чтобы бросить его на предыдущий объект, а там уж, когда дойдет до суда, вернуть предоплату текущему заказчику. Только когда ознакомился с исковыми требованиями — слегка прозрел от неустойки и штрафа по ЗоЗПП.
Вот что меня удивляет во многих коммерсантах, которые работают с физлицами, т.е. их отношения попадают под ЗоЗПП — то, что они даже не открывали ЗоЗПП! Скачали где-то интернете договор, где указана неустойка 0,1% в день, а потом, когда дело доходит до суда, хватаются за голову, узнав, что эти 0,1% в день — ничтожны, и неустойка по ЗоЗПП — 3% в день. Еще и штраф 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя. И моральный вред, который, пусть начали взыскивать лучше, но в общей массе — все равно копейки.
И теперь он сидит, смотрит на меня, будучи уверенным, что я что-то наколдую и как-то его выручу.
А юрист, внезапно — не колдун! Если клиент заранее сделал все, чтобы встрять — никакой юрист ему уже не поможет!
Да и вообще, если б я мог брать деньги за стройку, никому ничего не строить, а потом еще и не возвращать эти деньги — я б сам в строительство пошел!
