Зеркало




08 декабря, 2008

Кто виновен в кризисе? Или как покупать недвижимость без денег

Сегодня решил написать про кризис, так, как вижу его я, своими глазами. Все началось около четырех лет назад, когда очень быстро начала расти в цене недвижимость. Все агенства играли на повышение, покупайте немедленно, а то завтра будет дороже. И люди начали покупать, ссылаясь на то, что недвижимость всегда будет в цене. Но были и такие покупатели, которые не просто покупали, а приобретали недвижимость без денег. Нихуя такого не может быть – скажете вы – невозможно купить недвижимость без денег, а вот хуй там, возможно, и сейчас, когда это уже не секрет, я вам об этом поведаю.

Брался какой – нибудь объект недвижимости, например коммерческая недвижимость, а в идеале земельный участок, на который было сложно сделать оценку, так как участок в черте города может стоить лимон баксов, а может и два, там сложно определить стоимость. Находились три частные предпринимателя, которые готовы были взять этот участок в кредит, затем, что – бы получить откат. На практике предприниматели должны были быть официально зарегистрированы более трех лет, показывали в отчетах в налоговую максимально высокий оборот и работали на едином налоге.

Человеку, который продавал, предлагали следуюший вариант: завысить стоимость объекта в двое и составить договор задатка, о том, что продавец получил 30 процентов стоимости объекта как задаток. Реально, от сумы в миллион долларов это триста тысяч. То есть если продавец продавал участок, или объект за 500 тысяч баксов, то он оценивал его официально уже в лимон и давал покупателю договор задатка для предъявления в банк, как гарантию о том, что предприниматель, который покупает реально платежеспособен. Далее все происходило по следующему сценарию: оценщику, который приезжал на оценку объекта предлагали откат например в 20 тысяч баксов за то, что он оценит его в лимон. То есть покупатель брал кредит на сумму в 700 тысяч баксов, эта сумма переводилась продавцу, который себе оставлял 500 тысяч, а двести возвращал назад покупателю. Покупатель отдавал оценщику его гонорар в 20 тысяч и оставлял себе 180 тысяч бакинских. Далее платилось еще 30 тысяч в службу безопасности банка, затем, что – бы они сделали кредит невозвратным, итого, у человека, который организовал эту тему, оставалось 150 тысяч, которые он сделал практически на ровном месте.

Далее, в течении, - примерно полугода, искался следующий покупатель, но уже за два лимона баксов и опять та – же схема, но на выходе уже триста тысяч чистыми, и, опять, на ровном месте. Единственная разница, в том, что банк, который кредитует, уже другой. Эта тема называлась перекредитация.

Так вот, у меня много знакомых, которые хорошо поднялись по этой схеме. А по поводу кризиса могу сказать, что пока в банках работают финансово неграмотные работники, именуемые «офисный планктон» кризис еще не скоро закончится. Я охуевал от того, каким долбоебам реально дают кредиты, а нормальным, порядочным людям отказывают. На моих глазах происходило это кредитное помешательство, и я охуенно удивлен, что это тянулось так долго. Этот кризис должен был начаться еще полтора года назад, но пирамида рухнула только сейчас, сравнительно недавно. Начался процесс экономического оздоровления, который капитально ударит по «офисному планктону», но мне их не жалко, так им и надо, долбоебам…

Всемогущий Чернокнижник

Posted by at        
« Туды | Навигация | Сюды »






Советуем так же посмотреть

Комментарии
Perkin Zelenograd
08.12.08 14:23

1

 
Джастэбоб
08.12.08 14:23

Ляп

 
xz67
08.12.08 14:23

O_o

 
Muhosransk, Muhosransk
08.12.08 14:25

ну типа отметилсо

 
Perkin Zelenograd
08.12.08 14:33

кто-нить че-нить понял и поста?я - нихуя

 
Джастэбоб
08.12.08 14:36

Хуяссе, на нас наезд! На тупой и ленивый офисный планктон! А хто нас такими делаед? Тупые и безмозглые руководители. А хто их такими делает? Руководители высшего звена, которые сидят в думах, (з)радах и прочих сеймах. Так что нехуй тут на планктон...

 
Крысолов
08.12.08 14:39

предприниматели должны были быть официально зарегистрированы более трех лет, показывали в отчетах в налоговую максимально высокий оборот и работали на едином налоге.

бля мутит ь такую блеву!!! за 180 т баков
говновЫсер! не проще ли ваще в налоговуйу не паказывать максимальна высокий даход
Афтар учи экономику и банкофское дело, мона ищо 1С бухалтерия! гыыы

 
Джастэбоб
08.12.08 14:42
"Perkin Zelenograd" писал:
кто-нить че-нить понял и поста?я - нихуя

Как я понял самый напряг зделать кредит невозвратным. Все остальное хуйня, возможно. А как блядь зделать кредит невозвратным? Мож хто скажет? Так мы с Перкиным сразу по машине - и в Ялту на падонковский НГ!

 
Татарин
08.12.08 14:44

"Крысолов" писал:
предприниматели должны были быть официально зарегистрированы более трех лет, показывали в отчетах в налоговую максимально высокий оборот и работали на едином налоге.

бля мутит ь такую блеву!!! за 180 т баков
говновЫсер! не проще ли ваще в налоговуйу не паказывать максимальна высокий даход
Афтар учи экономику и банкофское дело, мона ищо 1С бухалтерия! гыыы

Да не гони! Ты смотри, какой олигарх - 180 тонн бакинских - для тебя семечки?! Пиздец, Абрамович на ресурсе!
 
Татарин
08.12.08 14:45
"Джастэбоб" писал:
Как я понял самый напряг зделать кредит невозвратным. Все остальное хуйня, возможно. А как блядь зделать кредит невозвратным? Мож хто скажет? Так мы с Перкиным сразу по машине - и в Ялту на падонковский НГ!
Нужно иметь каны в СБ банка. Или каны в местной областной МВД, там они все бывшие сослуживцы и сокурсники с СБ банковским.
 

08.12.08 14:48

ага, "много знакомых поднялись", пиздаболить то можно много, но креатифф чистый высер о задуманной аццкой схеме, только обломной в жизни

 
Татарин
08.12.08 14:52
ага, "много знакомых поднялись", пиздаболить то можно много, но креатифф чистый высер о задуманной аццкой схеме, только обломной в жизни
В чем она обломная?
 
Джастэбоб
08.12.08 14:54
"Татарин" писал:
Нужно иметь каны в СБ банка. Или каны в местной областной МВД, там они все бывшие сослуживцы и сокурсники с СБ банковским.
У нас делалось проще. Закупались участки за городом 3 года назад по 1 штуке уей. Сейчас они улетают по 40 штук. Все.
 

08.12.08 14:56

долбоебы. если можешь сделать кредит невозвратным, то нахуя фся эта волынка с недвижимостью, оценщиками и прочими прихлебателями? взял мильён, сделал кредит невозвратным, уехал на канары... аффтар - мудаг...

 

08.12.08 14:57

долбоебы. если можешь сделать кредит невозвратным, то нахуя фся эта волынка с недвижимостью, оценщиками и прочими прихлебателями? взял мильён, сделал кредит невозвратным, уехал на канары... аффтар - мудаг...

 
Татарин
08.12.08 14:58
"Джастэбоб" писал:
У нас делалось проще.
Это и у нас процветало(сейчас правда, хуй там а не продажи!). Но это требует долговременных затрат. А тут - нормальная схемка, заморочена немного, слишком глубоко копают, но возможна.
 
DanTess
08.12.08 14:58

долбоебы. если можешь сделать кредит невозвратным, то нахуя фся эта волынка с недвижимостью, оценщиками и прочими прихлебателями? взял мильён, сделал кредит невозвратным, уехал на канары... аффтар - мудаг...

 
Татарин
08.12.08 15:00
долбоебы. если можешь сделать кредит невозвратным, то нахуя фся эта волынка с недвижимостью, оценщиками и прочими прихлебателями? взял мильён, сделал кредит невозвратным, уехал на канары... аффтар - мудаг...
Хто тебе, идиоту, выдаст кредит на миллион без залога?! Даже если он невозвратный - нужно ведь нормы соблюдать!
 
DanTess
08.12.08 15:04
"Татарин" писал:
какой нахуй залог, дебилы. нахуя фирме показывать 3 года невъебенные обороты при подаче кредитной заявки? чтоб, блять, кредит дали. насчет банковский этой, сука, фирмы. нахуя там залог? непонятно. к кредитной заявке прилагается бизнес-план и баланс фирмы. все остальное, что здесь написано - ересь....
 
Джастэбоб
08.12.08 15:08

Фпринцыпе похоже на правду. Только для этого нужны еще и стальные йайца, что в креативе не указано.

 
Татарин
08.12.08 15:09
"DanTess" писал:
Во первых, не фирме а ЧП-шнику.Это - важно. Во вторых - бизнес планы ты можешь писать - хоть до усрачки! А пока банк не увидит залога, то больше 50.000 убитых енотов - хуй тебе, а не кредит.
 
Джастэбоб
08.12.08 15:10
"DanTess" писал:

Ыыы. Без залога хуй дадут. Это точно

 
DanTess
08.12.08 15:18
"Татарин" писал:
да при одобрении кредитной заявки одного договора залога мало. сб тут же потребует платежку по договору, а без нее пошлут нахер. кредитная заявка подкрепленная договором о намерениях и бизнес-планом со смешанным финансированием приобретения одобряется за здрасьте и никаких проблем. непонятно нахера придумывать эти авансовые договоры и вызывать у продавца нервный понос после звонка сбшников по поводу этого залога (вообще-то продавец влетает по статье мошенничество)
 
Татарин
08.12.08 15:24
"DanTess" писал:
Это еще доказать надо!(По-поводу мошенничества). Во всех остальных раскладах - я уже сказал - схема до делов замороченная, но рабочая. По схеме - можно и проще. Но вот без залога - нихера не выйдет!

З.Ы. А по поводу звонка СБ продавцу - в условиях схемы - засыл 30.000 убитых енотов в СБ. Звонка - не будет!

 
Джастэбоб
08.12.08 15:31
"Татарин" писал:
З.Ы. А по поводу звонка СБ продавцу - в условиях схемы - засыл 30.000 убитых енотов в СБ. Звонка - не будет!
Хуясе, да тут хозяина банка надо подкупать! Все равно чето тут не сходится...
 

08.12.08 15:31

Первое: где найти на растущем рынке продавца, который впишется забесплатно в мутную тему.
Второе: как выйти на топов банка, так как сб здесь точно не решает, если уж не совсем ущербный банчок.
Третье: как сделать так, чтобы потом не закопали в лесу, вместе с, так называемой, сб. Или, где взять лохов, которые впишутся в левый кредит, осознавая, что их потом закопают в лесу.

 
DanTess
08.12.08 15:34
"Татарин" писал:
З.Ы. А по поводу звонка СБ продавцу - в условиях схемы - засыл 30.000 убитых енотов в СБ. Звонка - не будет!
я знаю, что схема рабочая, видел не раз. просто можно проще имхо. а ради прикола можешь посмотреть на job.ru требования к кандидатам на должность специалиста по возврату кредитов какого-нибудь русского стандарта. "коммуникабельность, умение найти компромисс, служба в ВДВ или морпехах". приколисты, млин. и к невозвратным чпшикам применяется очень широко, вне зависимости от желания СБ (по желанию генерального директора или совета директоров).
 
Татарин
08.12.08 15:48
"DanTess" писал:
и к невозвратным чпшикам применяется очень широко, вне зависимости от желания СБ (по желанию генерального директора или совета директоров).
Ага, и нарваться на противостояние в виде силовиков, некоторые спят и видят - поймать за жопу СБ какогонить банка.
 
Татарин
08.12.08 15:52
Первое: где найти на растущем рынке продавца, который впишется забесплатно в мутную тему.
Второе: как выйти на топов банка, так как сб здесь точно не решает, если уж не совсем ущербный банчок.
Третье: как сделать так, чтобы потом не закопали в лесу, вместе с, так называемой, сб. Или, где взять лохов, которые впишутся в левый кредит, осознавая, что их потом закопают в лесу.
Да хуле! Можно просто сесть и ждать - когда деньги в корзинке принесут! Действительно - стока заморочек...Целых три вопроса, бля!
 

08.12.08 16:52
"Татарин" писал:
Целых три вопроса, бля!
Это только первые вопросы, а вообще схема нерабочая, во всяком случае так, как она изложена здесь.
 

08.12.08 18:09

есть схемы и попроще!это хуйня!слишком много если!если по этой схеме сработали!то только сынок кого нибудь охуенного боса!просто закрыли глаза на засранца!а папа допезделся с банком,а сынуля думал тему раскрыл!на всякую хитрую жопу есть хуй с винтом!

 
Гы
08.12.08 20:21

Херею над мозгом аффтыря.
С одной стороны выдает себя за нефигенно аналитика. Даже пытается употреблять умные слова, типа "частный предприниматель", "единый налог", "максимально высокий оборот".

Аффтырь уже в этих трех словах успел трижды заблудиться:
1. Нету такого слова "частный предприниматель" - есть "инвидидуальный предприниматель";
2. Нету такого "показывать максимально высокий оборот" на "едином налоге":
2.1 "Единый налог" есть при упрощенной системе налогообложения. При этом, "максимально высокий оборот" не может быть выше, чем 15 млн. руб. за три первых квартала одного года (с коррекцией на коэффициент-дефлятор).
2.2. "Единый налог" на вмененный доход рассчитывается, абсолютно, без всяких "оборотов", ибо база определяется по площади всякой фигни (кол-ву работников, кол-ву мафынок, кол-фу посадочных мест и числу торговых мест. ЕНВН не применяется для деятельности, связанной с продажей земельных участков (только аренда).

В общем, аффтырь, злобный аналитег может смело валить в йух с такими анализами и знанием матчасти. Насмотрелся тырнетных картинок о том, как рухнул пиндосский ипотечный кризис, и умничает. Мала-мала идиот-с.

 
Поручикъ банковсий
08.12.08 20:30

Схема перегружена сложностями, причем ненужными. В те времена годовой рост цен на недвижимость доходил до 100%, банковский кредит, если в валюте и при целевом долгосрочном кредитовании, можно было найти и под 10, на крайняк 12%. Через год можно было спокойно толкнуть ту недвижимость, разницу грязными видно невооруженным глазом, чистыми немного меньше, но всё равно больше тех 15%, что были задекларированы афтаром. Короче, зачем соображать кидалово, когда и без него всё будет в шоколаде!
Приведеная афтаром схема в чуть другом виде работала в гоп-времена, пару лет назад в этом просто не было смысла.

 
Татарин
09.12.08 00:43

"Гы" писал:
Херею над мозгом аффтыря.
С одной стороны выдает себя за нефигенно аналитика. Даже пытается употреблять умные слова, типа "частный предприниматель", "единый налог", "максимально высокий оборот".

Аффтырь уже в этих трех словах успел трижды заблудиться:
1. Нету такого слова "частный предприниматель" - есть "инвидидуальный предприниматель";
2. Нету такого "показывать максимально высокий оборот" на "едином налоге":
2.1 "Единый налог" есть при упрощенной системе налогообложения. При этом, "максимально высокий оборот" не может быть выше, чем 15 млн. руб. за три первых квартала одного года (с коррекцией на коэффициент-дефлятор).
2.2. "Единый налог" на вмененный доход рассчитывается, абсолютно, без всяких "оборотов", ибо база определяется по площади всякой фигни (кол-ву работников, кол-ву мафынок, кол-фу посадочных мест и числу торговых мест. ЕНВН не применяется для деятельности, связанной с продажей земельных участков (только аренда).

В общем, аффтырь, злобный аналитег может смело валить в йух с такими анализами и знанием матчасти. Насмотрелся тырнетных картинок о том, как рухнул пиндосский ипотечный кризис, и умничает. Мала-мала идиот-с.

Чуваг! прикинь , кроме российского законодательства еще и украинское есть? Ни фига себе новости, да?!
 
Татарин
09.12.08 00:46

И потом - все пездеть горазды! А кто альтернативу предложит?! Слабо?! Так ото сидите на попе ровно! Охаять чужое и не предоставить альтернативы - удел недалеких умом!

 
чОрт
09.12.08 12:26

Бля, афтор, так и пиши, что это для УКРАИНЫ! А то запутал тут всех!

 
пупс
10.12.08 03:07

Описана реально работавшая и раскрытая схема мошенничества в США. С чего и начался кризис с недвижимостью.

 
pop
10.12.08 13:08

во-первых фирма какое нить ООО отвечает только в пределах устава,а индивидуальный предприниматель -всем своим имуществом ,почувствуйте разницу...
во-вторых эта схема работала реально в начале 90-х но только с госбанками оттуда и ноги,а сейчас все банки коммерческие а стало быть и деньги они дают свои,так что от общения с "неконфликтными ребятами прошедшими службу в вдв или морской пехоте" вас ничто не спасет

 
АКБ
10.12.08 17:55

такое мог написать только человек мало понимающий в работе банков. Я работаю в крупном банке ведущим специалистом экономической службы безопасности. То что написал автор - делали лет 20 назад, но никак не в наше время. СБ не может списать деньги на ноль никак.
Пост полное говно, автор уебан тупой

 
tret43t4
11.12.08 08:30

Начнем с того, что авансовый платеж проходит через банк, т.е. ты башлишь банку эти 30% а он перегоняет продавцу все 100. Чушня полная.

 
гы
11.12.08 13:06

аффтар - тупой дятел, понятия не имеющий в кредитах

 
прочитал
11.12.08 13:12

"всемогущий"... бу-га-га... заметко можно уже не читать

 
anonimus
11.12.08 18:38

Если описать ситуацию без лирики (мусора о купле-продаже): взял в кредит 700уе. и ни хера не отдал.
Просто пипец какая мощная идея - и главное "работающяя" - даже Татарин?
как уже писали, могу себе представить подобое наебалово только во времена развала.

 


Последние посты:

Девушка дня
Итоги дня
Культпоход в кино
Уход за полостью рта
Дерьмовая жизнь
Правильно барбекю!
Выпускной за миллион двести
Ну и зачем платить больше?
О тяжелой женской доле
Работы Алекса Андреева


Случайные посты:

Межсезонье
Душ для офицера
Контрацептивам посвящается...
Пятничный шоппинг
Девушка дня
Какие же разные люди...
Как ищут вторую половинку в Беларуси
Суп из чайки
О технических специалистах
Рыбалка по-нашему